Chargé de Gestion Locative Adaptée H/F - Habitat et Humanisme Vendee

Implantée depuis plus de 20 ans sur le territoire, l association Habitat et Humanisme Vendée répond à l exclusion et à l isolement des personnes en difficulté, en agissant en faveur du logement, de l insertion et de la recréation de liens sociaux. Animée par une équipe dynamique de 100 bénévoles et 10 salariés, l Association gère, à ce jour, un parc de 230 logements, dont 20 en pension de famille, située sur la ville de Challans.Sous la responsabilité fonctionnelle du Responsable de l'AIVS HH Gestion Pays de la Loire, vous assurez la gestion locative de proximité sur les secteurs de La Roche sur Yon, Fontenay le Comte et les Herbiers, en binôme avec un autre GLA.
Vous serez attentif à la situation des locataires, afin de faciliter l'insertion et le maintien dans le logement, tout en représentant l'intérêt des propriétaires du parc.

Plus précisément :

Relation propriétaires :
- Participer à la mobilisation de nouveaux logements (propriétaires solidaires, bailleurs sociaux...)
- Maitriser la location solidaire, le conventionnement ANAH.
- Négocier les termes du mandat de gestion
- Présenter les propositions de logements à la commission ad hoc
- Constituer les dossiers propriétaires/logements
Procédures entrée dans les lieux :
- Coanimer la CAL (Commission d'Attribution de Logement)
- Participer à la constitution du dossier locataire, aux visites de logements avant entrées.
- Rédiger et signer des baux
- Elaborer des dossiers Visa Visale, FSL.
- Etablir des états des lieux d'entrée et remise des clés
Relation locative et suivi des locataires
- Assurer de la prévention, détection, alerte concernant les difficultés sociales de locataires
- Maintenir un lien étroit avec les bénévoles et les travailleurs sociaux référents
- Gérer les troubles de voisinage en lien avec la hiérarchie
- Coanimer les instances autour des impayés (relances, Commission impayés)
- Suivre les procédures avec Huissiers sur les dossiers contentieux
- Suivre la régularisation annuelle des charges des immeubles
Suivi des travaux d'entretien et dossiers de sinistres
- Veiller au bon état d'entretien des logements via les bénévoles bricoleurs et les artisans.
- Evaluer et mettre en oeuvre les travaux nécessaires
- Suivre les échéances des contrats d'entretien
- Coanimer la commission de suivi du Patrimoine
Procédures de sortie des lieux
- Réaliser des visites conseils et état des lieux de sortie
- Suivre les travaux mise en place entre chaque locataire
- Maitriser la vacance locative
- Réaliser la procédure de clôture des comptes (financier, remboursement DG)

Profil recherché
COMPETENCES :
Niveau de formation requis : Formation en immobilier et/ou avec expérience probante en agence, chez les bailleurs sociaux, en résidence sociale. souhaitée

Compétences relationnelles :
*Qualité d'écoute, de réserve, de pédagogie de discernement, de remise en question.
*Capacité à gérer les situations de crise
*Sens de l'organisation, du contact, polyvalence
*savoir demander de l'aide, savoir alerter sa hiérarchie

Compétences transférables :
*esprit d'équipe, capacité d'adaptation et de communication
*rigueur, sens du service, organisation, autonomie
*respect de la confidentialité

Compétences techniques :
*qualité rédactionnelle
*Aisance dans l'utilisation de l'outil informatique et de divers logiciels
* Notions techniques du bâtiment souhaitées pour suivi du parc et des travaux
*permis B nécessaire

Rémunération
Statut : Rattachement convention collective Pact- Arim : Coef 600
Salaire brut mensuel de 2074,24 €
Mutuelle et prévoyance

Horaires et conditions de travail
CDI 35H
Poste à pourvoir dès que possible

Lieu de travail : La Roche sur Yon, avec des déplacements sur les territoires d'implantation de l'agence (Les Herbiers, Fontenay le Comte principalement)

Véhicule de service à disposition et personnel nécessaire (remboursement des frais)

Candidature (CV + lettre de motivation) à adresser aux 2 adresses suivantes : ****@****.** et ****@****.**

Experience : 24 Mois

Compétences : Recouvrement des loyers et charges, Actualiser les informations mises à la disposition d'un public, Établir un bail immobilier, Gérer des réclamations et litiges, Gérer la trésorerie, le recouvrement

Qualification : Employé qualifié

Secteur d'activité : Autres organisations fonctionnant par adhésion volontaire