Gestionnaire Locatif - Négociation et Gérance H/F - Le CabRH

Le CabRH, cabinet de recrutement et d'approche directe, recrute pour son client, Agence immobilière locale et à taille humaine, un Gestionnaire locatif - Négociation et gérance H/F pour une embauche en CDI au Havre (76).

Le poste :

Vous prenez en charge le portefeuille gérance sur l'ensemble de ces aspects :

1. Commercialisation et négociation locative

- Estimer la valeur locative des biens immobiliers et conseiller les propriétaires sur la stratégie locative (niveau de loyer, type de location, mise en marché)
- Prospecter de nouveaux mandats de gestion et de location
- Rédiger et diffuser les annonces immobilières
- Organiser et réaliser les visites des biens
- Analyser les dossiers des candidats locataires (solvabilité, garanties, conformité)
- Constituer les dossiers locataires et rédiger les baux et annexes réglementaires
- Réaliser les états des lieux d'entrée
- Assurer la mise en location des biens dans le respect de la réglementation en vigueur

2. Gestion locative courante (+/- 280 lots)

- Assurer la relation quotidienne avec les propriétaires et les locataires
- Suivre les entrées et sorties des locataires
- Traiter les demandes locataires (techniques, administratives et contractuelles)
- Déclarer et suivre les sinistres
- Coordonner les prestataires et entreprises (devis, interventions, suivi des travaux)
- Assurer le suivi de l'entretien courant des biens
- Appliquer et assurer une veille réglementaire en matière de gestion locative
- Gérer les renouvellements de baux
- Préparer et réaliser les états des lieux de sortie
- Gérer les litiges courants et assurer la médiation entre les parties

3. Comptabilité gérance

- Assurer l'encaissement et le contrôle des loyers et charges
- Relancer les impayés et s'occuper des situations de précontentieux
- Effectuer la révision annuelle des loyers
- Réaliser la régularisation des charges locatives
- Saisir et suivre les écritures comptables de gérance
- Établir les comptes propriétaires
- Procéder au versement des loyers aux propriétaires
- Assurer le suivi des dépôts de garantie
- Préparer les éléments nécessaires à la déclaration fiscale des bailleurs
- Assurer le suivi budgétaire des biens et des travaux
- Réaliser un reporting régulier auprès des propriétaires

Le profil :

Vous disposez d'une expérience solide en gestion locative, incluant idéalement la négociation des baux ainsi que la comptabilité de gérance.

Rigoureux(se) et méthodique, vous savez gérer un portefeuille de biens en toute autonomie.

Reconnu(e) pour votre aisance relationnelle, vous faites preuve de réactivité, de diplomatie et d'un sens du service affirmé.

La maîtrise des outils informatiques et des logiciels de gestion immobilière est indispensable.