Expert immobilier

L'expertise immobilière est une activité de plus en plus porteuse.En constante augmentation, elle répond de plus en plus aux demandes des clients (investisseurs privés, publics, internationaux, grands propriétaires de fonds d'investissement, compagnies d'assurances...), qui doivent respecter l'application des textes réglementaires et les règles complexes de la fiscalité. Un certain nombre de diagnostics techniques immobiliers concernant les nuisances, la présence d'amiante, de plomb, de termites, les performances énergétiques, la nature des canalisations... sont, aujourd'hui, obligatoires lors d'une transaction. Pour suivre l'évolution des textes législatifs et réglementaires, l'expert peut effectuer des recherches complémentaires, suivant le type et la situation géographique de l'immeuble. Certaines sociétés d'experts spécialisés dans le diagnostic se créent alors. 2500 euros brut par mois.

L'expert immobilier peut travailler en libéral, dans un cabinet ou encore au sein de grandes structures immobilières possédant des départements d'expertise. Ce professionnel doit respecter la charte de l'expertise. Cette dernière, élaborée à l'initiative des principales chambres d'experts, sert de document de référence dans la profession. C'est d'abord sa capacité d'analyse du marché qui permet à l'expert d'établir des références pour estimer la valeur d'un bien immobilier. Pour cela, il doit intégrer de nombreux paramètres comme la localisation, la vétusté des murs, la fonctionnalité. Parfois, jusqu'à 50 critères sont pris en compte. À sa disposition, 2 méthodes d'évaluation. La première consiste à comparer deux biens, si l'un a telle valeur dans un lieu et contexte donnés, l'autre aura la même valeur. La seconde, la méthode par capitalisation, repose sur la comparaison des taux.

L'expert immobilier doit se montrer impartial et indépendant. Il doit posséder des capacités d'analyse et de synthèse ainsi qu'un bon esprit d'observation. Et, bien sûr, avoir des qualités rédactionnelles pour rédiger ses rapports. Des connaissances en techniques du bâtiment sont nécessaires pour évaluer l'état d'un immeuble (au niveau des fondations, de la plomberie, de l'électricité...), par exemple. De même, des notions approfondies en économie, en droit privé et public, en droit de l'urbanisme et en fiscalité permettent à ce professionnel de suivre l'évolution de la réglementation fiscale. La plupart des experts sont spécialisés dans un type de bien : immobilier d'habitation, d'entreprise (usine, entrepôt), immobilier commercial, immobilier agricole.D'autres, généralistes, peuvent expertiser tout type de biens : château, terrain industriel, immeuble de bureaux, plate-forme logistique. Le sens de l'adaptation et la mobilité sont recommandés.

Combien vaut tel ou tel bien à un moment donné ? À la demande d'un propriétaire ou d'un acheteur potentiel, l'expert immobilier est chargé de donner un prix à un bien (habitation, local industriel, fonds de commerce, entreprise, terre agricole, bois, forêt...). Dans un premier temps, ce professionnel effectue une visite détaillée du bien à expertiser. Il étudie le dossier en examinant les documents d'information. Il procède aux vérifications nécessaires (plan cadastral, origine de propriété, servitudes, occupation du sol...). Il détermine ensuite sa juste valeur en prenant en compte des paramètres économiques, techniques, comptables, juridiques et fiscaux. Il rédige ensuite un rapport d'expertise qui comprend ses conclusions datées et signées. Ce document est libellé selon une méthodologie et des normes conformes à la charte de l'expertise en évaluation immobilière (CEEI).

S'il n'existe aucune filière spécifique au métier, une vingtaine d'universités et de grandes écoles de commerce et d'ingénieurs proposent des cycles d'études dans l'immobilier. Dans tous les cas, il faut viser au moins un bac + 5. • Diplôme d'école supérieure de commerce; • Diplôme d'ingénieur; • Diplôme de l'Institut d'études économiques et juridiques appliquées à la construction et à l'habitat; • Masters pro gestion, mention finance, spécialité management de l'immobilier; économie, mention économie et gestion d'entreprise, spécialité gestion et stratégie de l'investissement immobilier et de la construction; management immobilier; droit, mention conseil et patrimoine, spécialité droit et métiers de l'urbanisme, de l'immobilier; économie et gestion, mention sciences de gestion, spécialité ingénierie immobilière...